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title: Cómo leer el FOT de una parcela en CABA
url: https://prefaia.com/blog/como-leer-el-fot-de-una-parcela-en-caba
date: 2026-08-12
author: Equipo Prefa-IA
categories: Normativa
tags: fot, codigo-urbanistico, retiros
source: Prefa-IA
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# Cómo leer el FOT de una parcela en CABA

El FOT dice cuántos metros se pueden construir, pero no cuántos van a entrar. Guía para leerlo junto con los retiros, la altura máxima y el ancho de la parcela, que son los que terminan definiendo el proyecto.

## Qué dice el FOT y qué no

El **Factor de Ocupación Total** es un multiplicador sobre la superficie de la parcela: un FOT de 3 sobre 300 m² da 900 m² construibles. Es la cuenta que todo el mundo hace primero, y es correcta. El problema es que casi nunca es la que manda.

Lo que manda es la combinación entre esa superficie y la *envolvente*: los retiros obligatorios, la altura máxima y la forma de la parcela. Una parcela angosta y profunda con retiro de fondo puede quedar sin poder usar buena parte de su FOT, simplemente porque no hay dónde ponerlo.
## Los tres límites que recortan el FOT

1. **Retiro de frente:** corre la línea de edificación hacia adentro y reduce la huella disponible en cada planta.
2. **Retiro de fondo:** el más caro en parcelas profundas. Se mide desde la línea municipal y no siempre coincide con lo que dice el plano de mensura.
3. **Altura máxima:** define cuántas plantas entran. Si el FOT da para más plantas de las que la altura permite, el excedente se pierde.
> La pregunta útil no es cuánto FOT tiene la parcela, sino cuánto de ese FOT entra dentro de la envolvente.
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> — Equipo Prefa-IA
## Cómo verificarlo antes de comprar

La verificación en serio implica cruzar la plancheta con el Código Urbanístico vigente y con la geometría real de la parcela. Es exactamente lo que hace una prefactibilidad: en vez de un multiplicador, devuelve la superficie que entra, planta por planta, con los retiros aplicados.