--- title: Cómo saber la zonificación de un lote en CABA url: https://prefaia.com/blog/como-saber-la-zonificacion-de-un-lote-en-caba date: 2026-09-05 author: Equipo Prefa-IA categories: Zonificación tags: zonificacion, mapa-interactivo, plancheta, tramites source: Prefa-IA --- # Cómo saber la zonificación de un lote en CABA La zonificación de un lote de CABA se consulta gratis en el Mapa Interactivo o en la Plancheta de Edificabilidad y Usos. El Certificado de Información Catastral no la incluye: es un dato distinto. ## Dos fuentes gratuitas, sin trámite La zonificación de cualquier parcela de CABA se consulta sin costo y sin turno de dos formas, y conviene cruzarlas: el **Mapa Interactivo** del Gobierno de la Ciudad, que muestra la unidad de tejido ingresando la dirección o la nomenclatura catastral, y la **Plancheta de Edificabilidad y Usos**, el PDF oficial por manzana que publica la misma información en formato de plano. Las dos son oficiales y en general coinciden. Cuando no coinciden —después de una rezonificación reciente, por ejemplo— conviene tomar la fecha de actualización de cada una como criterio de desempate. ## Por qué el Certificado de Información Catastral no alcanza Es un error frecuente pedirlo pensando que ahí está la zona. El Certificado de Información Catastral certifica nomenclatura, dirección, dimensiones, restricciones y gravámenes de la parcela: es un dato registral, no urbanístico. Para la unidad de zonificación hace falta el Mapa Interactivo o la Plancheta, no este certificado. > El certificado catastral dice de quién es y cuánto mide. La zona la dice otro documento. > > — Equipo Prefa-IA ## Cuándo hace falta la vía formal El Mapa Interactivo y la Plancheta alcanzan para una primera evaluación. Cuando lo que se necesita es un documento oficial con los usos, el tejido y las cargas públicas aplicables a una parcela puntual según el Código vigente, existe el **Informe Urbanístico**: un trámite pago que no reemplaza a las consultas gratuitas para una primera mirada, pero sí sirve cuando el paso siguiente es un proyecto concreto. ## Qué hacer con la sigla que aparece El resultado va a mostrar una sigla —USAA, USAM, USAB con un número, o CA/CM si el lote da a una avenida—. Esa sigla sola no dice la altura ni la superficie edificable: hace falta cruzarla con el cuadro de indicadores de esa unidad para llegar a un número. Y si la zonificación cambió en los últimos meses, conviene no dar por buena una consulta vieja: siempre pedirla de nuevo antes de cualquier decisión. ## Fuentes - Mapa Interactivo de la Ciudad de Buenos Aires (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires). - Planchetas de Edificabilidad y Usos del Código Urbanístico (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires). - [Solicitud de Certificado de Información Catastral](https://buenosaires.gob.ar/tramites/certificado-de-informacion-catastral) — Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. - [Informe Urbanístico](https://buenosaires.gob.ar/tramites/informe-urbanistico) — Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.