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title: Comprar un lote en CABA para desarrollar: qué mirar
url: https://prefaia.com/blog/comprar-un-lote-en-caba-para-desarrollar
date: 2026-09-05
author: Equipo Prefa-IA
categories: Inversión
tags: inversion, desarrollo, checklist
source: Prefa-IA
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# Comprar un lote en CABA para desarrollar: qué mirar

Antes de ofertar por un lote para desarrollar en CABA conviene revisar seis puntos: capacidad constructiva real, catalogación (propia y de linderos), actividad de la zona, y valor comparado por metro construible.

## Antes de ofertar, no antes de firmar

Los seis chequeos de esta lista se hacen **antes de ofertar**, no en la semana previa a la escritura: para entonces ya es tarde para que un dato normativo cambie la conveniencia del negocio. Los primeros tres son normativos, los últimos tres son de contexto y valor.
## Los seis puntos

1. **Capacidad constructiva real, no nominal.** La zona da un techo teórico; los retiros (LFI/LIB) y el ancho de frente lo recortan a un número concreto.
2. **Catalogación, propia y de linderos.** Un lindero con protección integral o estructural resta metros que no figuran en el aviso.
3. **Altura máxima efectiva del corredor.** Si dos lotes vecinos dan a calles distintas, pueden tener alturas distintas aunque estén en el mismo barrio.
4. **Actividad reciente de la zona.** Los permisos de obra otorgados en el entorno son un indicador de hacia dónde se está moviendo la demanda de desarrollo.
5. **Valor comparado por metro construible, no por metro de terreno.** Dos lotes del mismo tamaño con capacidad constructiva distinta no son comparables por precio de terreno.
6. **Trámites ya iniciados sobre esa parcela.** Un Informe Urbanístico o un estudio de prefactibilidad ya hechos sobre el lote son información que conviene pedir antes de encargar uno propio.
## Por qué la zonificación nominal no alcanza

Dos lotes con la misma sigla de zona pueden tener capacidades muy distintas según su ancho de frente, su profundidad y la catalogación de sus linderos. La sigla es el punto de partida de la cuenta, no el resultado.
> Lo que se compra no es la zona: es la capacidad constructiva que esa parcela puntual permite.
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> — Equipo Prefa-IA
## Qué preguntarle al vendedor

Si ya hay un Informe Urbanístico, un estudio de prefactibilidad o un plano de mensura reciente sobre esa parcela, pedirlo antes de encargar uno propio: puede confirmar o corregir un supuesto antes de destinarle tiempo y costo a una verificación redundante.
## Fuentes

- Mapa Interactivo de la Ciudad de Buenos Aires.
- Reportes de permisos de obra del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.