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title: 8 errores al calcular cuánto se puede construir
url: https://prefaia.com/blog/errores-comunes-al-calcular-cuanto-se-puede-construir
date: 2026-09-05
author: Equipo Prefa-IA
categories: Guías
tags: errores-comunes, capacidad-constructiva, guia
source: Prefa-IA
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# 8 errores al calcular cuánto se puede construir

Ocho errores frecuentes al estimar capacidad constructiva en CABA: desde confundir zonificación con capacidad final hasta usar el FOT de un código que ya no aplica fuera de las Áreas Especiales.

## Los mismos ocho errores, una y otra vez

Ninguno de estos ocho errores es exótico: son los que más veces cambian el resultado de un cálculo de capacidad constructiva hecho sin cruzar las fuentes oficiales. Cada uno enlaza al artículo que lo explica en detalle.
## Los ocho errores

1. **Confundir la zonificación con la capacidad constructiva final.** La zona es el dato de partida; falta combinarla con [altura, retiros y catalogación](/blog/que-se-puede-construir-en-un-lote-de-caba).
2. **Usar el FOT fuera de una Área Especial.** [Fuera de esas áreas, el FOT no aplica](/blog/el-fot-y-la-capacidad-constructiva-real-en-caba): rige la morfología.
3. **Ignorar la banda edificable mínima de 16 metros.** En parcelas poco profundas, [es la que termina definiendo la planta](/blog/que-son-la-lfi-y-la-lib-de-una-parcela).
4. **No revisar la catalogación de los linderos, solo la propia.** Un lindero [catalogado integral o estructural](/blog/aph-y-catalogaciones-que-significan-para-tu-lote) resta metros al lote de al lado.
5. **Confundir la altura de fachada con el plano límite.** [El plano límite es siempre 7 metros más](/blog/la-altura-maxima-en-caba-se-define-por-corredor) en CA, CM, USAA y USAM.
6. **Copiar la capacidad de un lote vecino sin verificar.** Dos lotes de igual tamaño pueden tener capacidades muy distintas: [la zona pesa más que el tamaño](/blog/ejemplo-capacidad-constructiva-de-un-lote).
7. **Dar por válido un dato normativo de más de un año.** [La reforma de la Ley 6.776](/blog/que-cambio-la-ley-6776-en-el-codigo-urbanistico) movió planos límite que estaban firmes desde 2018.
8. **Confundir metros construibles con metros vendibles.** El Código descuenta cocheras, parte de los balcones y espacios comunes: lo construido y lo que se vende no coinciden.
## El patrón detrás de los ocho

Los ocho errores comparten un origen: tomar un dato parcial —la zona, un número visto una vez, el lote de al lado— como si fuera la respuesta completa. Ninguno se resuelve memorizando una regla más; se resuelve cruzando siempre las mismas dos o tres fuentes oficiales antes de dar un número por bueno.
> Cada error de esta lista es, en el fondo, el mismo: tomar una parte del dato por el dato completo.
>
> — Equipo Prefa-IA
## Fuentes

- Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, texto consolidado al 31/12/2024 (última modificación: Ley 6.776).
- Mapa Interactivo de la Ciudad de Buenos Aires.