--- title: Escrituras en CABA: qué dice el primer semestre de 2026 url: https://prefaia.com/blog/escrituras-en-caba-primer-semestre-2026 date: 2026-08-12 author: Equipo Prefa-IA categories: Mercado tags: escrituras, mercado, caba, 2026 source: Prefa-IA --- # Escrituras en CABA: qué dice el primer semestre de 2026 El Colegio de Escribanos publica todos los meses cuántas compraventas se firmaron en la Ciudad. Repasamos el semestre mes por mes y qué se puede concluir de esa serie. ## Qué mide esta serie Cada mes el Colegio de Escribanos de la Ciudad publica cuántas **escrituras de compraventa** se firmaron y por qué monto total. Es el registro de operaciones *cerradas* ante escribano: no mide precios, no mide oferta publicada y no mide intención de compra. También llega con retraso natural. Entre el acuerdo y la escritura suelen pasar semanas o meses, así que un mes flojo describe decisiones tomadas antes, no el clima de la semana en que se publica el dato. ## El semestre, mes por mes Mes 2026EscriturasVariación anualMonto totalEnero3.423−6,1%$590.428 MMarzo5.590+17,8%$902.972 MAbril5.472empate técnico$861.110 MMayo5.435−3,1%$848.932 MJunio5.990+3,96%$1.058.545 M El acumulado del semestre queda cerca de las 30.000 operaciones: un empate técnico con el mismo período de 2025. Lo llamativo no es el total, es cómo se sostuvo. ## El mismo volumen con 40% menos de hipotecas Ese nivel de actividad se mantuvo con una caída fuerte de las operaciones con crédito hipotecario. En otras palabras: el mercado siguió firmando, pero cambió de combustible. Volvió a pesar el comprador que pone el dinero completo. Para quien vende suelo eso importa por un motivo indirecto pero concreto. El crédito casi nunca financia la compra de un terreno, financia la compra de la unidad terminada. Cuando se retrae, el desarrollador proyecta una venta más lenta, y una venta más lenta le pide más margen, que sale del residuo del suelo. > La cantidad de escrituras dice que hubo operaciones. Cómo se pagaron dice cuánto riesgo está dispuesto a tomar el que compra para construir. > > — Equipo Prefa-IA ## Por qué el monto en pesos engaña En enero, con 6,1% menos de escrituras, el monto total subió 36,3%. No es una contradicción: el monto está en pesos corrientes y arrastra inflación y tipo de cambio. Para leer tendencia sirve la **cantidad**; el monto sirve para ver el ticket promedio, y solo si se lo deflaciona o se lo pasa a dólares con un criterio explícito. ## Fuentes - [Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires — Estadísticas de escrituras (mensual)](https://www.colegio-escribanos.org.ar/category/estadisticas-de-escrituras/)