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title: La altura máxima en CABA se define por corredor
url: https://prefaia.com/blog/la-altura-maxima-en-caba-se-define-por-corredor
date: 2026-09-05
author: Equipo Prefa-IA
categories: Zonificación
tags: altura-maxima, corredores, codigo-urbanistico
source: Prefa-IA
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# La altura máxima en CABA se define por corredor

La altura máxima de un lote en CABA no depende del barrio: depende de la unidad de zonificación asignada a esa manzana o ese tramo de calle, que puede cambiar de una cuadra a la siguiente.

## Por qué no es un dato de barrio

La altura máxima de un lote en CABA la define la unidad de zonificación asignada a esa manzana o a ese tramo de avenida —USAA, USAM, USAB, Corredor Alto o Corredor Medio—, no el barrio administrativo. Un frente sobre una avenida puede ser Corredor Alto mientras la manzana que tiene detrás es USAM, y las dos zonas conviven dentro del mismo barrio.
## La altura, unidad por unidad

Corredor Alto llega a 38,00 m de fachada (45,00 m de plano límite con retiros); Corredor Medio, a 31,20 m (38,20 m); USAA, a 22,80 m (29,80 m); USAM, a 17,20 m (24,20 m). En USAB no hay retiros: el plano límite es directamente 14,60 m en USAB2, 12,00 m en USAB1 y 9,00 m en USAB0.
## Por qué el edificio real casi nunca llega justo a la altura de fachada

En CA, CM, USAA y USAM, por encima de la altura máxima de fachada todavía entran dos niveles de retiro —uno a 2 metros de la línea oficial, otro a 4 metros más— hasta llegar al plano límite, que siempre es la altura máxima más 7 metros. Por eso conviene mirar los dos números, no solo el primero.
> La altura de fachada es la que se ve desde la calle. El plano límite es la que define el volumen real.
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> — Equipo Prefa-IA
## Cuando la altura construida no es la nominal

Hay dos casos frecuentes donde el edificio real no coincide con la altura de la unidad: el **completamiento de tejido** (enrase), que permite igualar la altura de un lindero más alto en ciertas condiciones, y la **Capacidad Constructiva Adicional**, que habilita construir por encima del plano límite en parcelas puntuales que el Código identifica como receptoras.
## Fuentes

- Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, texto consolidado al 31/12/2024 (última modificación: Ley 6.776). Título 6.2 (alturas por unidad) y 6.3 (perfil edificable, plano límite = altura máxima + 7 m).
- Mapa Interactivo de la Ciudad de Buenos Aires.