--- title: Qué son la LFI y la LIB de una parcela url: https://prefaia.com/blog/que-son-la-lfi-y-la-lib-de-una-parcela date: 2026-08-15 author: Equipo Prefa-IA categories: Normativa tags: lfi, lib, codigo-urbanistico, edificabilidad source: Prefa-IA --- # Qué son la LFI y la LIB de una parcela La LFI marca el fondo del área edificable y la LIB hasta dónde llega el basamento. Las dos se miden desde la calle y ninguna coincide con el fondo del lote: entre las dos definen qué se puede construir. ## Qué limita cada una La **LFI** es la *Línea de Frente Interno*. Es el límite del área edificable hacia el fondo: junto con la Línea Oficial —la de la calle— encierra la franja donde el edificio puede pararse. La **LIB** es la *Línea Interna de Basamento*, y marca hasta dónde puede avanzar el basamento, que es la parte baja del edificio que sí ocupa casi toda la parcela. Las dos se miden **desde la calle**, no desde el fondo. Por eso en dos lotes con el mismo frente y distinta profundidad la LFI puede caer en el mismo lugar: lo que sobra atrás no es superficie edificable, es espacio libre de manzana. Si en algún lado la viste escrita como **LBI**, es la misma línea: el Código la nombra LIB. ## La banda mínima de 16 metros El Código garantiza a **todas** las parcelas una banda edificable de al menos **16 metros** medidos desde la Línea Oficial, tanto para la LFI como para la LIB. Es la regla que más veces cambia el resultado de una cuenta: en una parcela poco profunda, la LFI no puede acercarse a la calle más allá de esos 16 m aunque la fórmula de la manzana diera menos. Al revés también importa: en una parcela muy profunda, ganar dos metros de LFI vale más que ganar dos metros de frente, porque multiplica por todos los pisos. > La LFI no es el fondo del lote. Es el fondo de lo que se puede construir, y se mide desde la calle. > > — Equipo Prefa-IA ## Cuando la LFI no sale de una fórmula Hay manzanas donde la LFI no se calcula: la determina el Organismo Competente por acto administrativo, y lo que vale es esa disposición. Pasa en manzanas de forma atípica, donde la traza general no se puede aplicar sin resultados absurdos. Además, una LFI quebrada u oblicua respecto de la línea divisoria de fondo se puede **regularizar por compensación**: se avanza en un sector y se cede al espacio libre de manzana un área equivalente, sin dejar muros linderos a la vista. Y cuando los dos vecinos ya están consolidados con una línea de fondo que sobrepasa la LFI, esa línea puede alcanzarse compensando dentro de la franja edificable. Traducido: dos parcelas contiguas pueden tener LFI distintas, y una disposición previa puede valer más que el dibujo general de la manzana. ## Qué mirar antes de hacer números 1. **Dónde cae la LFI** y cuántos metros de banda edificable deja, no cuántos metros tiene el lote. 2. **Dónde cae la LIB**: define el basamento y, con él, la planta baja comercial y los subsuelos, que llegan hasta esa línea. 3. **Si hay disposición** para la manzana: si existe, manda ella. 4. **Qué hicieron los linderos**: si están consolidados, habilitan compensaciones que en el papel no aparecen. En Prefa-IA las dos líneas se dibujan sobre la parcela junto con la banda mínima y las troneras, para que la discusión sea sobre metros y no sobre siglas. ## Fuentes - Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, texto consolidado al 31/12/2024 (última modificación: Ley 6.776). Título 6, capítulo 6.4: *Línea de Frente Interno* (6.4.2) y *Línea Interna de Basamento* (6.4.3); subsuelos en 6.6. - Código Urbanístico, 6.4.2.2 — compensación de LFI; 6.4.2.1 — determinación por acto administrativo en casos especiales. - Plancheta de Edificabilidad y Usos de la parcela (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires).