Qué mide esta serie
Cada mes el Colegio de Escribanos de la Ciudad publica cuántas escrituras de compraventa se firmaron y por qué monto total. Es el registro de operaciones cerradas ante escribano: no mide precios, no mide oferta publicada y no mide intención de compra.
También llega con retraso natural. Entre el acuerdo y la escritura suelen pasar semanas o meses, así que un mes flojo describe decisiones tomadas antes, no el clima de la semana en que se publica el dato.
El semestre, mes por mes
| Mes 2026 | Escrituras | Variación anual | Monto total |
|---|---|---|---|
| Enero | 3.423 | −6,1% | $590.428 M |
| Marzo | 5.590 | +17,8% | $902.972 M |
| Abril | 5.472 | empate técnico | $861.110 M |
| Mayo | 5.435 | −3,1% | $848.932 M |
| Junio | 5.990 | +3,96% | $1.058.545 M |
El acumulado del semestre queda cerca de las 30.000 operaciones: un empate técnico con el mismo período de 2025. Lo llamativo no es el total, es cómo se sostuvo.
El mismo volumen con 40% menos de hipotecas
Ese nivel de actividad se mantuvo con una caída fuerte de las operaciones con crédito hipotecario. En otras palabras: el mercado siguió firmando, pero cambió de combustible. Volvió a pesar el comprador que pone el dinero completo.
Para quien vende suelo eso importa por un motivo indirecto pero concreto. El crédito casi nunca financia la compra de un terreno, financia la compra de la unidad terminada. Cuando se retrae, el desarrollador proyecta una venta más lenta, y una venta más lenta le pide más margen, que sale del residuo del suelo.
La cantidad de escrituras dice que hubo operaciones. Cómo se pagaron dice cuánto riesgo está dispuesto a tomar el que compra para construir.
Por qué el monto en pesos engaña
En enero, con 6,1% menos de escrituras, el monto total subió 36,3%. No es una contradicción: el monto está en pesos corrientes y arrastra inflación y tipo de cambio. Para leer tendencia sirve la cantidad; el monto sirve para ver el ticket promedio, y solo si se lo deflaciona o se lo pasa a dólares con un criterio explícito.
