Dos fuentes gratuitas, sin trámite
La zonificación de cualquier parcela de CABA se consulta sin costo y sin turno de dos formas, y conviene cruzarlas: el Mapa Interactivo del Gobierno de la Ciudad, que muestra la unidad de tejido ingresando la dirección o la nomenclatura catastral, y la Plancheta de Edificabilidad y Usos, el PDF oficial por manzana que publica la misma información en formato de plano.
Las dos son oficiales y en general coinciden. Cuando no coinciden —después de una rezonificación reciente, por ejemplo— conviene tomar la fecha de actualización de cada una como criterio de desempate.
Por qué el Certificado de Información Catastral no alcanza
Es un error frecuente pedirlo pensando que ahí está la zona. El Certificado de Información Catastral certifica nomenclatura, dirección, dimensiones, restricciones y gravámenes de la parcela: es un dato registral, no urbanístico. Para la unidad de zonificación hace falta el Mapa Interactivo o la Plancheta, no este certificado.
El certificado catastral dice de quién es y cuánto mide. La zona la dice otro documento.
Cuándo hace falta la vía formal
El Mapa Interactivo y la Plancheta alcanzan para una primera evaluación. Cuando lo que se necesita es un documento oficial con los usos, el tejido y las cargas públicas aplicables a una parcela puntual según el Código vigente, existe el Informe Urbanístico: un trámite pago que no reemplaza a las consultas gratuitas para una primera mirada, pero sí sirve cuando el paso siguiente es un proyecto concreto.
Qué hacer con la sigla que aparece
El resultado va a mostrar una sigla —USAA, USAM, USAB con un número, o CA/CM si el lote da a una avenida—. Esa sigla sola no dice la altura ni la superficie edificable: hace falta cruzarla con el cuadro de indicadores de esa unidad para llegar a un número. Y si la zonificación cambió en los últimos meses, conviene no dar por buena una consulta vieja: siempre pedirla de nuevo antes de cualquier decisión.
Fuentes
- Mapa Interactivo de la Ciudad de Buenos Aires (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires).
- Planchetas de Edificabilidad y Usos del Código Urbanístico (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires).
- Solicitud de Certificado de Información Catastral — Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
- Informe Urbanístico — Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
