Qué son estas siglas
USAA, USAM y USAB son Unidades de Sustentabilidad Alta, Media y Baja: tejido residencial, con una altura que baja en ese orden. CA y CM son Corredor Alto y Corredor Medio: se aplican sobre avenidas y calles específicas, con más altura que el tejido que las rodea. Ninguna de las cinco coincide con los límites de un barrio: se asignan por manzana o por tramo de calle, así que dos lotes del mismo barrio pueden tener unidades distintas.
Altura máxima y plano límite por unidad
| Unidad | Altura máxima | Plano límite (con retiros) |
|---|---|---|
| Corredor Alto (CA) | 38,00 m | 45,00 m |
| Corredor Medio (CM) | 31,20 m | 38,20 m |
| USAA | 22,80 m | 29,80 m |
| USAM | 17,20 m | 24,20 m |
| USAB2 | 14,60 m (plano límite, sin retiro) | |
| USAB1 | 12,00 m (plano límite, sin retiro) | |
| USAB0 | 9,00 m (plano límite, sin retiro) | |
En CA, CM, USAA y USAM la altura máxima es de fachada: por encima todavía entran dos niveles de retiro hasta el plano límite, que siempre es la altura máxima más 7 metros. En USAB no hay retiros: el plano límite es directamente la altura máxima.
USAB0, la unidad más nueva
USAB0 no existía antes de la reforma de la Ley 6.776 (diciembre de 2024): es una unidad nueva, con 9 metros de plano límite, pensada para el tejido más bajo. Es también la única unidad donde no se admite el completamiento de tejido con el lindero más alto.
La sigla no alcanza sola: hay que cruzarla con el cuadro de indicadores de esa unidad.
Por qué el frente y el fondo pueden tener zonas distintas
Es habitual que el frente de una manzana sobre una avenida tenga CA o CM, y el interior de esa misma manzana tenga una unidad residencial distinta. Un solo lote puede incluso quedar dividido entre dos zonas si tiene frente a dos calles con unidades diferentes: en ese caso, cada frente se calcula de forma independiente hasta la línea que las separa.
Fuentes
- Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, texto consolidado al 31/12/2024 (última modificación: Ley 6.776). Título 6.2 — alturas por unidad (6.2.1 a 6.2.7) y 6.3 — perfil edificable.
- Ley 6.776 (BOCBA N.º 7026, 26/12/2024) — creación de USAB0 y modificación del plano límite de USAB1 y USAB2.
