Por qué no es un dato de barrio
La altura máxima de un lote en CABA la define la unidad de zonificación asignada a esa manzana o a ese tramo de avenida —USAA, USAM, USAB, Corredor Alto o Corredor Medio—, no el barrio administrativo. Un frente sobre una avenida puede ser Corredor Alto mientras la manzana que tiene detrás es USAM, y las dos zonas conviven dentro del mismo barrio.
La altura, unidad por unidad
Corredor Alto llega a 38,00 m de fachada (45,00 m de plano límite con retiros); Corredor Medio, a 31,20 m (38,20 m); USAA, a 22,80 m (29,80 m); USAM, a 17,20 m (24,20 m). En USAB no hay retiros: el plano límite es directamente 14,60 m en USAB2, 12,00 m en USAB1 y 9,00 m en USAB0.
Por qué el edificio real casi nunca llega justo a la altura de fachada
En CA, CM, USAA y USAM, por encima de la altura máxima de fachada todavía entran dos niveles de retiro —uno a 2 metros de la línea oficial, otro a 4 metros más— hasta llegar al plano límite, que siempre es la altura máxima más 7 metros. Por eso conviene mirar los dos números, no solo el primero.
La altura de fachada es la que se ve desde la calle. El plano límite es la que define el volumen real.
Cuando la altura construida no es la nominal
Hay dos casos frecuentes donde el edificio real no coincide con la altura de la unidad: el completamiento de tejido (enrase), que permite igualar la altura de un lindero más alto en ciertas condiciones, y la Capacidad Constructiva Adicional, que habilita construir por encima del plano límite en parcelas puntuales que el Código identifica como receptoras.
Fuentes
- Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, texto consolidado al 31/12/2024 (última modificación: Ley 6.776). Título 6.2 (alturas por unidad) y 6.3 (perfil edificable, plano límite = altura máxima + 7 m).
- Mapa Interactivo de la Ciudad de Buenos Aires.
