Qué es y quién lo hace
El Informe Urbanístico es un trámite del Gobierno de la Ciudad que documenta la regulación urbanística de una parcela puntual: usos del suelo, tejido y cargas públicas aplicables según el Código Urbanístico vigente. Lo elabora la Gerencia Operativa de Morfología Urbana como informe técnico, y la Dirección General emite el documento final. No es un dato genérico de zona: es un informe sobre esa parcela, con ese proyecto.
No es una certificación vinculante
El Gobierno de la Ciudad lo aclara expresamente: informa la regulación urbanística vigente, pero no constituye una certificación que obligue a la Ciudad frente a una interpretación posterior. Sirve para dejar por escrito, con firma oficial, qué norma aplica hoy a esa parcela y a esa propuesta —no para blindar un proyecto contra cualquier cambio normativo futuro.
Documenta lo que dice la norma hoy. No promete que la norma no vaya a cambiar.
Requisitos, trámite y costo
Se inicia online por TAD (Tramitación a Distancia) con usuario miBA nivel 3. Entre los requisitos: datos del propietario, memoria descriptiva, axonometría y renders del proyecto en PDF, encomienda profesional, y documentación adicional según el caso (relevamiento, informe de dominio). El costo es de 150 Unidades Tarifarias según la Ley Tarifaria vigente, y se abona por los medios de pago habituales de la Ciudad.
Al pedir renders y axonometría del proyecto, este trámite da mejores resultados cuando ya hay una propuesta concreta —no es el primer paso para quien recién está evaluando comprar un lote sin proyecto en mente. Para esa primera evaluación alcanza con el Mapa Interactivo o la Plancheta.
La diferencia con una prefactibilidad privada
El Informe Urbanístico documenta la norma aplicable; no calcula viabilidad económica ni compara escenarios de proyecto. Un estudio de prefactibilidad privado sí hace esa parte: toma los mismos datos normativos y los traduce en metros vendibles, costos y márgenes. Suelen usarse en conjunto, no como sustitutos: la norma documentada por escrito, y el análisis de negocio hecho aparte.
Fuentes
- Informe Urbanístico — Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, catálogo de trámites.
- Ley Tarifaria vigente de la Ciudad de Buenos Aires — valor de la Unidad Tarifaria.
