Qué son la LFI y la LIB de una parcela
La LFI marca el fondo del área edificable y la LIB hasta dónde llega el basamento. Las dos se miden desde la calle y ninguna coincide con el fondo del lote: entre las dos definen qué se puede construir.
Normativa
APH y catalogaciones: qué significan para tu lote
Un APH no es lo mismo que un edificio catalogado, y estar al lado de uno catalogado también afecta. Guía de los tres niveles de protección, los cuatro grados de intervención y qué se puede construir en cada caso.
Qué significa enrasar un lote
Enrasar es adosarse al lindero más alto e igualar su altura, incluso por encima de la máxima de la parcela. No es un permiso general: depende de la altura de los vecinos, del ancho del frente y de la zona.
Plusvalía urbana en CABA: quién la paga y cuándo aparece
Cuando una norma habilita construir más que antes, esa mejora la produjo una decisión pública. El canon captura una parte: cuándo aparece, cómo se arma el cálculo y por qué lo termina pagando el terreno.
Cómo leer el FOT de una parcela en CABA
El FOT dice cuántos metros se pueden construir, pero no cuántos van a entrar. Guía para leerlo junto con los retiros, la altura máxima y el ancho de la parcela, que son los que terminan definiendo el proyecto.
